这些城市租金回报低，包租婆勿入！

来源: 云房数据市场研究部 2020-02-24 16:49:49 阅读 229

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2019年，以稳为主的房地产调控政策基调下，我国房地产市场政策环境整体偏紧，房地产市场由热转冷、温度骤降、区域分化。2020年开年不利，受新型冠状肺炎疫情影响，房地产业一季度销售显著下滑，可能延续至二季度，不同城市分化格局或愈加明显，一线城市房价下行的空间较小，部分二三线房价或将继续下探，房产投资风险加剧。

楼市调控从严，房住不炒已不单纯是一个口号，在此背景下，作为投资者又该如何抉择，哪个城市房价泡沫最高？哪些城市投资者慎入？

静态租赁回报率就是一个很好的指标。年内租金收益与售价的比值，也叫租售比。该指标基于价格和租金变化做出的更深层次解读，不仅为广大房产投资人（机构）及购房者提供更精准的决策参考，毕竟已不是拍脑袋跟风炒房都能赚得盆满钵满的躺赢时代，不看数据（租售比）纯粹听故事听概念随意跟风的人，摆脱不了成为韭菜的命运。

云房数据发布《2019年下半年中国房地产投资回报率调查报告》，研究对象是全国25个典型城市。

2019年下半年25城一路上涨的价格于2019年得到有效抑制，租金保持上涨，静态回报率整体趋稳较上半年略有上升，为2.10%。到这些城市买房，如果靠租金来收回成本，普遍需要48年左右才能回本。

25城静态租赁回报率大多分布在1.5%-2.5%之间，仅有银川、沈阳、长沙、大连、重庆、西安静态回报率超出2.5%。这些城市一方面是房价低，另一方面是租金也在涨。如果到这类城市投资一定要挑好地段。

排名第一的银川静态租赁回报率为3.7%，尽管三年房价连续上涨，但因为房价处于较低水平，静态回报率长期处于高位。而排名垫底的厦门仅为1.2%，这意味着在厦门投资一套房产，需要约77年才能收回成本。

4个一线城市的静态租赁回报率虽然在25城中处于较低水平。但是一线城市人口流入大，房屋租赁需求供大于求，长期来看，回报率会逐步上升。

25个城市除去一线城市，静态租赁回报率最低的5个城市分别是厦门、石家庄、南京、福州、青岛。这些城市由于近两年房价上涨较快，租金没有同步跟上，导致静态租赁回报率较低。也说明房产的泡沫较大房价透支明显，在这些城市投资最好不要做长期持有当包租婆的打算。